Где можно легально купить недвижимость за криптовалюту

by Deep Trade

Наверно уже многие заметили, что криптовалюта перестала быть только виртуальным активом, и превратилась в полноценное платежное средство. Ее можно использовать для проведения финансовых транзакций и обменов, а также для оплаты услуг и покупки физических товаров.

Параллельно с этим власти разных государств создают нормативную базу, которая дает возможность использовать цифровые деньги в рамках местных законов. И благодаря дружественной политике в разных странах мира уже можно абсолютно легально купить недвижимость за криптовалюту.

Как купить недвижимость на Мальте за криптовалюту

Сегодня достаточно много людей по всему миру мечтают переехать на Мальту. Это одно из лучших государств в Европе, с точки зрения качества жизни. Самой высокой популярностью этот островной архипелаг пользуется среди британских пенсионеров, а также переселенцев, желающих жить и работать в теплой стране.

На Мальте можно законно купить недвижимость как за фиатные деньги, так и за криптовалюту. Но перед тем, как совершать сделку, необходимо изучить многие нюансы:

·       Ознакомиться с основными условиями покупки жилья для иностранцев.

·       Определить средний диапазон цен на недвижимость.

·       Проверить существующие предложения по ипотеке.

·       Изучить информацию о сборах и налогах.

Рынок недвижимости

Как и многие страны мира, экономика Мальты пострадала от пандемии коронавируса еще в 2020 году. До мирового кризиса здесь наблюдался достаточно заметный рост – цены выросли почти на 12% в 2018 году и на 9,5% в 2019-м. Но даже несмотря на пандемию, рынок оставался устойчивым –  в 2020 году недвижимость подорожала почти на 5%, а в 2021 – на 5,5%.

Некоторые эксперты в настоящее время прогнозируют, что по мере того, как экономика Мальты развивается, спрос и цены на недвижимость тоже будут возрастать. Так что сейчас оптимальное время, чтобы искать максимально выгодные объекты.

Покупка недвижимости для иностранцев

Не обязательно быть резидентом Мальты, чтобы приобрести там недвижимость. Но покупателю понадобится AIP – это специальное разрешение от местных властей. Его можно получить в течение примерно 35 дней с момента подачи заявки.

Для иностранцев (в том числе граждан ЕС), покупающих недвижимость на Мальте, существуют определенные лимиты. Одно физическое лицо может владеть только одним домом или квартирой.

Это правило не относится к тем случаям, когда человек покупает объекты в специальных зонах – SDA. К ним относятся роскошные районы, курорты и комплексы, где поощряются иностранные инвестиции (в том числе в криптовалюте). В таких районах можно купить любое количество недвижимости. При этом не нужно оформлять AIP на каждый объект.

Процесс покупки недвижимости

Чтобы купить недвижимость на Мальте необходимо пройти следующие шаги:

1.    Первым делом нужно нанять нотариуса и адвоката, чтобы ознакомиться с юридическими условиями.

2.    Затем можно начать искать недвижимость, которая соответствует потребностям покупателя. Это можно делать как самостоятельно, так и с помощью риелтора.

3.    Следующим шагом является обсуждение деталей контракта с продавцом. Условия можно изменять до тех пор, пока не будет выдан письменный договор под названием Konvenju или «обещание о продаже».

4.    При необходимости можно подать заявку на банковский кредит.

5.    Потом нужно оплатить депозитный сбор и первую пятую часть гербового сбора, который работает подобно налогу на покупку недвижимости (1% от согласованной покупной цены).

6.    Нотариус должен провести собственное расследование, чтобы убедиться, что имущество имеет законное право собственности.

Как только все условия будут выполнены, стороны составляют окончательное соглашение. Далее вносится сумма и покупатель может получить ключи. А продавец, в свою очередь, выплачивает налоги за продажу недвижимости.

По местному закону участники сделки могут выбрать любую криптовалюту для проведения сделки. Но в подавляющем большинстве случаев для этого используются топовые активы (по понятным причинам). Способ оплаты никак не влияет на правила расчета налоговых платежей. И если недвижимость была продана за криптовалюту, налоги все равно оплачиваются в фиатных деньгах.

Покупка недвижимости и получение вида на жительство

Иностранным покупателям необходимо получить соответствующую визу или разрешение на работу, чтобы оставаться на Мальте более 90 дней. Но если у человека достаточно наличных денег в банке, то он может воспользоваться схемой, которая позволяет купить недвижимость и получить статус резидента.

Эта схема известна как «Мальтийская программа гражданства за инвестиции»:

·       Если инвестор вложит от 600 000 до 750 000 евро, он может оставаться на Мальте от 12 до 36 месяцев (чем больше сумма, тем длиннее срок проживания).

·       Проинвестировав еще 700 000 евро в жилую недвижимость физическое лицо будет иметь право на получение гражданства и второго мальтийского паспорта через 1-3 года.

Стоимость недвижимости зависит от ее типа:

·       От 200 000 евро за студию с 1 спальней.

·       От 400 000 евро за трехкомнатные квартиры.

·       От 725 000 евро за дуплексы с 3 спальнями.

·       От 1,5 миллиона евро за виллу с 4 спальнями.

Также важное значение имеет город и район расположения.

Благодаря таким условиям приобретение недвижимости на Мальте можно считать очень хорошей инвестицией. Особенно для тех людей, которые хотят грамотно вложить криптовалюты. Инвестор не только переведет средства в стабильные и долгосрочные активы, но и сможет получить мальтийские паспорта для себя и своей семьи.

Как купить недвижимость в Сингапуре

В Сингапуре посредством виртуальных денег можно купить апартаменты, квартиры или коттеджи. Такая возможность стала доступной с 2021-го года. Для проведения сделки можно использовать только Биткоин или Эфириум.

Преимущества использования криптовалюты

Люди, которые покупают жилье, используя цифровые валюты, получают особые преимущества.

В Сингапуре криптовалюта не признается материальной собственностью и не подлежит налогообложению. Соответственно, операции с Биткоином или Эфириумом не облагаются налогами и приравнены к сделкам по бартеру. Налог на прирост капитала тоже отсутствует.

Эта же льгота автоматически дает еще дополнительные привилегии:

·       простота – контрагентам нужно оформить минимальный пакет документов;

·       повышенная скорость проведения сделки;

·       максимальный уровень прозрачности.

Что нужно учесть перед покупкой недвижимости

Вся недвижимость в Сингапуре считается премиальной и дорогостоящей, а ее цена зависит в основном от площади и района нахождения.

Иностранцам нужно учитывать закон о жилой собственности от 2005 года, который предполагает некоторые ограничения:

·       Иностранные граждане могут покупать квартиры только в зданиях высотой не более пяти этажей. Это важно иметь в виду при поиске желаемого объекта. Если человек хочет жить выше, ему необходимо специальное одобрение от правительства.

·       Чтобы приобрести недвижимость в Сингапуре, возраст покупателя должен быть не менее 21 года. Родители, желающие купить квартиру или дом для своих детей, могут сделать это в форме траста – ребенок станет законным владельцем, когда ему исполнится 21 год.

В любом случае желательно получить консультацию местного эксперта, чтобы убедиться в том, что сделка осуществляется в рамках актуального законодательства.

Процесс покупки недвижимости

Когда покупатель найдет агента по недвижимости и адвоката, ему нужно выполнить следующие действия:

1.    Согласовать точную цену с продавцом и забронировать возможность покупки, заплатив первоначальный взнос 1% (комиссия за опцион).

2.    Получить ипотеку в банке (если она нужна).

3.    Оплатить оставшуюся часть первоначального взноса 9%, чтобы подтвердить намерение покупки.

4.    Адвокат должен сформировать пакет документов, который будет содержать условия проведения сделки, подтверждение права собственности и законность продажи.

5.    Затем адвокат должен подготовить документы, передающие право собственности на имущество, которые подписываются покупателем и продавцом.

6.    Завершающим шагом адвокат должен проконтролировать правильную регистрацию продажи в государственной базе.

Таким образом, перед оформлением всех документов покупателю может потребоваться внести три платежа:

·       1% комиссия за опцион;

·       9% первоначальный взнос;

·       любые дополнительные суммы, согласованные с продавцом.

Общая процедура передачи права собственности и регистрации имущества занимает около 7 дней. За этот срок покупатель должен оплатить полную стоимость объекта. Сумма в криптовалюте фиксируется в момент заключения опционного контракта.

Как купить недвижимость в Германии

Криптоэнтузиастов может заинтересовать возможность покупки недвижимости в Германии за виртуальную валюту. Еще совсем недавно эта индустрия функционировала только по традиционной схеме, но сегодня закон позволяет использовать криптоинновации для проведения сделок.

Возможности использования криптовалюты

Благодаря широкому распространению виртуальной валюты, в Германии теперь можно оплатить не только базовые услуги, но и покупку собственного жилья. В этой стране Биткоин можно использовать точно так же, как обычные деньги. А благодаря инновационным разработкам процессы заметно упрощаются.

Чтобы приобрести недвижимость, покупатель должен перечислить ВТС на баланс собственника объекта. При этом сама сделка фиксируется посредством специализированных смарт-контрактов, которые официально признаны на территории ЕС.

Кроме того, факт купли-продажи нужно зарегистрировать у нотариуса, а данные о смене владельца – внести в специальный реестр. Для этого можно воспользоваться услугами риелтора, но при наличии опыта контрагенты имеют право выполнить всю процедуру самостоятельно. В таком случае один из них будет считаться агентом по недвижимости.

Что нужно учесть перед проведением сделки

Экономика Германии достаточно стабильна, и она хорошо развивается. В то же время цены на жилую недвижимость продолжают расти все выше.

Одно из важных преимуществ покупки недвижимости в этой стране заключается в возможности взять ипотеку. При этом не важно, является ли заемщик эмигрантом, держателем «синей карты», гражданином ЕС или другого региона. Если человек живет и работает в Германии, он может занять в банке до 100% от стоимости объекта.

Первый взнос должен покрывать плату за покупку, которая зависит от местоположения и типа недвижимости. Обычно она составляет 5 - 15% от стоимости объекта.

Этот платеж включает в себя:

·       гербовый сбор;

·       нотариальные комиссии;

·       налог агента по недвижимости.

Как первоначальный взнос, плата за покупку должна поступить из собственного капитала покупателя (а не из банковского кредита). Если человек не работает в Германии, он может занять до 60% от стоимости недвижимости. В таком случае первый взнос должен покрывать 40% цены объекта плюс плату за покупку.

Как повысить шанс на получение жилья

Во многих немецких городах наблюдается нехватка жилья, которая вызвана высоким спросом. Чтобы увеличить свои шансы на покупку недвижимости, стоит максимально показать серьезность намерений.

Перед предварительным утверждением кредитор обязательно запросит список документов для проверки финансового и личного положения. Например, свидетельство о доходах, ежемесячные расходы и подтверждение депозита. Весь процесс может занять до трех недель.

Как купить недвижимость в Дубае

Дубай – один из самых мультикультурных, быстро развивающихся и очень желательных регионов для жизни. Этот город занимает уникальное стратегическое положение в ОАЭ, и может похвастаться качественной недвижимостью, которая будет интересна для инвесторов, покупателей и арендаторов. А для самых прогрессивных вкладчиков здесь доступна покупка недвижимости за криптовалюту.

Возможности использования криптовалюты в Дубае

В Дубае сейчас идет настоящая цифровая эпоха, поэтому инвесторам достаточно легко купить здесь недвижимость с помощью Биткоинов. Таким образом можно избежать оформления некоторых документов и избавиться хлопот, связанных с покупкой жилья через традиционные платежные средства.

Уже сегодня не только физические лица продают недвижимость в Дубае за криптовалюту, но и многие известные застройщики. Среди них, например, Emaar, Seven Tides, Nakheel и прочие. А список роскошных объектом включает в себя Prestige Villas, Premier Villas, All SeasonsTerrace Apartments, Melrose Estate, Kiara, Fiora и многое другое

Процесс покупки недвижимости в Дубае

Проводить сделки с криптовалютой здесь так же просто, как использовать фиатные деньги или банковский кредит.

Для этого достаточно пройти следующие шаги:

1.    Составление списка требований к объекту недвижимости и подача обращения в риэлтерскую компания.

2.    Обсуждение нюансов и условий сделки с продавцом.

3.    Проверка и подписание договоров.

4.    Оформление финансовых документов. Почти все сделки с недвижимостью в ОАЭ происходят через Manager Cheque – это специальный банковский чек, который выписывается для оплаты конкретной сделки по покупке недвижимости.

5.    Оплата – для проведения платежа можно использовать более 50 самых популярных криптовалют.

6.    Получение документа на право собственности – Title Deed или Initial Contract of Sale.

Этот процесс аналогичен при покупке недвижимости в любом городе Арабских Эмиратов.

Также нужно учитывать следующие условия:

·       Иностранные резиденты, которые хотят инвестировать сумму до 5 миллионов дирхамов (1,4 миллиона долларов), имеют возможность занять до 75% от общей стоимости. Граждане ОАЭ имеют возможность занять 80%.

·       Для недвижимости стоимостью более 5 миллионов дирхамов (1,4 миллиона долларов) иностранцы могут занять 65% суммы. Граждане ОАЭ имеют возможность занять 70%.

·       Иностранные граждане, которые хотят инвестировать или приобрести вторую недвижимость, имеют возможность занять 60% от ее общей стоимости.

·       Срок действия ипотеки не должен превышать 25 лет. Это связано с тем, что существует возрастное ограничение для заемщика.

·       Иностранцы имеют возможность подать заявку на сумму кредита, которая не должна превышать их годовой доход более чем в семь раз.

Инвесторы могут покупать виллы, таунхаусы, квартиры и коммерческие площади в Дубае для перепродажи или сдачи в аренду.

Как купить недвижимость в Америке

Америка обладает одной из самых обширных юридических баз для регулирования криптовалюты. И было бы странно, если бы власти этой страны не предусмотрели возможность покупки жилья.

Сегодня более трети малых предприятий в США принимают криптоплатежи. Финтех-платформы, такие как BitPay, BTCPay, CoinBase Commerce и OpenNode, облегчают одноранговый обмен, а также транзакции между потребителями и предприятиями. Кроме того, некоторые ипотечные кредиторы тоже начали экспериментировать с предоставлением возможности брать займы в криптовалюте.

Особенности использования криптовалюты в Америке

В Соединенных Штатах существуют способы легально купить дом за Биткоин, Эфириум и другие криптоактивы. Это можно сделать через финансовое учреждение или просто как частную сделку между двумя контрагентами.

Один из способов использовать криптовалюту для сделки с недвижимостью – это перевод ее в качестве первоначального взноса. Для этой цели можно воспользоваться услугами соответствующих финтех-платформ.

Также на рынке работают криптокредиторы, такие как BlockFi, Celsius и Unchained Capital. Они предлагают займы с годовой процентной ставкой от 1% до 6%. Подобные кредиты могут быть использованы для крупных покупок, в том числе автомобилей и недвижимости.

Такие компании могут оказывать услуги для разных категорий потребителей. Например, для тех, у кого нет полноценного доступа к банковским услугам, либо для состоятельных клиентов, которым нужно расширить варианты кредитования, используя криптоактивы.

Концепция крипто-обеспеченного кредита интересна тем, что заемщикам не нужно продавать свои сбережения в криптовалюте, чтобы получить финансирование. Они могут отдать свои цифровые активы в залог, а взамен получить фиатную валюту, либо же сразу стать владельцем недвижимости. После чего кредит можно гасить удобным способом.

Как купить недвижимость иностранному гражданину

Чтобы купить жилье в США, покупателю нужен индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Чтобы его получить нужно связаться с сертификационным агентом, и заполнить форму W-7. Это условие общее для всех сделок с недвижимостью.

Остальные правила могут достаточно сильно отличаться от сделки к сделке. Дело в том, что в Америке действуют разные законы в разных штатах, поэтому невозможно выделить четкий алгоритм действий для всех случаев.

Но примерная схема выглядит следующим образом:

1.    Открытие банковского счета. В случае с криптовалютой для этого можно воспользоваться услугами специализированных компаний.

2.    Подготовка предложения о покупке. Составляется риелтором от имени покупателя.

3.    Если используется кредит, нужно предоставить банковское подтверждение о его одобрении.

4.    Подписание договора купли-продажи и внесение депозита.

5.    Проведение инспекции недвижимости и ее дополнительной оценки. Эту процедуру выполняет лицензированный специалист.

6.    Проведение юридической проверки на наличие права продажи у собственника.

7.    Регистрация нового владельца.

8.    Оплата сделки. Основную часть суммы покупатель оплачивает по факту того, как все подготовительные процедуры завершены и документы оформлены.

В некоторых штатах есть возможность оплачивать налог также в криптовалюте.

При использовании услуг ипотечного кредитора, может потребоваться предоставить следующие подтверждения:

·       номер социального страхования или ITIN;

·       действительный загранпаспорт, виза США или водительские права;

·       банковские выписки и, если применимо, финансовые отчеты из зарубежного банка;

·       доказательство резервов;

·       платежные квитанции;

·       кредитный рейтинг;

·       налоговая декларация.

В целом процедура покупки может занять около 4,5 месяцев. После этого требуется еще около 30-45 дней, чтобы полностью переехать.

Налоговые обязательства иностранных владельцев недвижимости в США будут варьироваться в зависимости от их статуса проживания. Имеет значение родная страна покупателя, а также наличие или отсутствие у нее налогового соглашения с Соединенными Штатами.

Заключение

Для многих людей покупка жилья посредством цифровой валюты кажется экзотикой, и пока подобная практика развита достаточно слабо. Но для настоящих криптоэнтузиастов это шанс получить уникальный опыт сотрудничества с продвинутыми домовладельцами, которые находятся с ними «на одной волне». Также это отличная возможность доказать, что криптовалюта ничем не уступает фиатным деньгам и выводит финансовую систему на новый уровень развития.

Telegram: https://t.me/deeptrd
My trade: https: //app.aivia.io/ranking/136?A=VA9GZqD97a